「仲介手数料無料」って、怪しくないの？
「安いのには理由があるはず…」
「無料ってことは、あとから何か請求されるんじゃ？」
そんなふうに不安を感じる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、バーティスホームがなぜ仲介手数料を無料で提供できるのか、仕組みや考え方を正直にお伝えします。
✅ 仲介手数料とは？まずは基本をおさらい
不動産売買における仲介手数料とは、物件の購入や売却をサポートする不動産会社に支払う「成功報酬」です。
法定上限手数料は【物件価格 × 3％ ＋6万円（税別）】
一般的な不動産会社は、法定上限手数料をお客様に請求することがほとんどです。
たとえば5,000万円の物件であれば、仲介手数料は約171万円（税込）になります。これが無料となると、「なにか裏があるのでは？」と思うのも当然です。
✅ バーティスホームが「無料」でご案内できる理由
▼理由1：売主からの手数料で運営しているから
一般的な不動産会社は、法律に基づき「売主」と「買主」の両方から仲介手数料を受領します。
しかし私たちは、お客様の住み替え負担を少しでも軽くしたいという思いから、買主様からの仲介手数料は受領しておりません。
その代わりに、物件を販売する「売主様」からのみ仲介手数料を受領する仕組みとしています。
つまり、買主様からの費用負担がなくても、私たちの運営は成り立つのです。
▼理由2：広告・人件費を最小限に抑えているから
バーティスホームでは、AIや管理システムの導入や業務フローの仕組み化を徹底し、日々業務の効率化を図っています。その結果、余分な人件費をかけずに運営することが可能になりました。
また、立派なオフィスや大量のチラシ広告、テレビCMといった高額な宣伝費用もあえて削減しています。
こうした「無駄なコストを削ぎ落とす仕組み」を徹底しているからこそ、私たちは仲介手数料を無料にしても経営が成り立つのです。
浮いたコストはすべて、お客様に還元する形で「安心できる住まい探しのサポート」へとつなげています。
✅ 「無料ってことは、他で取られるのでは…？」というご心配について
よくあるご質問に正直にお答えします🧑💼
Q：仲介手数料が無料でも、別の名目で"事務手数料"など請求されませんか？
→ 一切かかりません。ご安心ください。
ただし、取引にかかる金融機関への融資手数料や不動産登録にかかる登記費用、火災保険などの費用は発生しますが、「融資斡旋手数料」や「サポート費用」、「書類作成費用」など、いかなる名目でも費用をいただくことはありません。
Q：他社とのサービスの違いは？サポート内容が不十分になったり、説明が雑になったりしませんか？
→ 他社との違いは営業から物件を調べて紹介するスタイルではない点です。サポートに関しては、丁寧な物件説明とご満足いただけるサポートを心がけています。
購入後の修繕費やメンテナンス計画、契約書の読み解きや住宅ローンの手続きなど、不安になりやすいことも多いと思います。無料だからこそ誠実・明快にご対応することを大切にしています。
✅ 仲介手数料無料でも、他社と同じ物件が紹介可能です
「仲介手数料が無料だと、紹介できる物件が限られるのでは？」というご心配もよくいただきます。
結論からいうと、紹介できる物件数に大きな違いはありません。
不動産会社同士は「レインズ（物件情報共有システム）」を通じて情報を共有しているため、他社で取り扱っている専任物件もバーティスホーム経由でご紹介可能なケースがほとんどです。
✅仲介手数料が無料にならない場合もあります
売主からの手数料が発生しない物件については、仲介手数料無料の対象外となります。
それでも、バーティスホームではお得に購入することができます。
question：売主から手数料が受領できないケースでは？
answer ：売主様や販売会社から当社が報酬を受領できない場合でも、『売出価格×1％（税別）』とお得にご購入ができます。
※5,000万円未満の物件は一律77万円（税込）
本料金規定が宅地建物取引業法を上回る場合（物件価格1,466万円以下の場合）は、報酬規定に従います。
☝️無料の可否は物件ごとに異なるため、気になる物件があればお気軽にお問合せください！
✅ まとめ｜仲介手数料無料は“仕組み”を知れば不安じゃない
売主からの手数料で運営
広告費を抑えてその分を還元
不当な請求や追加費用は一切なし
他社と同じ物件も紹介可能
「無料ってなんだか怪しい…」ではなく、“なぜ無料なのか”を知ることで安心してご相談いただけるはずです。
不安ゼロでマイホーム探しを始めるなら
仲介手数料最大無料 × 安心サポートのバーティスホームへ！
初めての方でもわかりやすい説明
キャッシュバック物件あり
ご相談〜契約まで徹底サポート
